VILLAFRANCA D'ASTI  DIRETTRICE CANTARANA (AT)  IMMOBILE  DOMINANTE  SITUATO IN POSIZIONE  CON VISTA PANORAMICA COMPOSTA DA FABBRICATO  PRINCIPALE ad  uso  abitazione  e  da  due  fabbricati  di  pertinenza  ad  uso  garage  e deposito .   Circonda  la  proprieta  GIARDINO viale  di  accesso  alberato  e  TERRENI con  produzione  di  nocciole .

Il  corpo  centrale  ad  uso  abitazione  , realizzato  ristrutturando  il vecchio  casale  negli  anni  90',  è composto da due unità   indipendenti realizzate in  stile rustico ma allo stesso tempo raffinato,in quanto nulla è stato lasciato al caso ed  ogni dettaglio è stato  curato con massima attenzione.

Di  pertinenza  sono  stati  costruiti  due  bassi  fabbricati  ad  uso deposito   e sgombero-autorimessa .

Fa da cornice  agli  immobili , un giardino curato,  la cui ombra e  frescura è assicurata con  possibilità  di pranzare e cenare all'aperto.

FABBRICATO  PRINCIPALE composto  da  due  unità  abitative.

PRIMA  UNITA' ABITATIVA

Composta  da ingresso  sotto  porticato che si  sviluppa  su  due  lati  della  casa , si  accede  al  piano  terra  in  un'ampia zona giorno, con un'incantevole soggiorno doppio con caminetto a legna e zona bar in muratura (  utilizzabile  anche  come  sala  pranzo ) che si affaccia sulla cucina abitabile ben attrezzata , inoltre  troviamo un disimpegno, ripostiglio,  bagno con  doccia e lavanderia.

Dalla  scala  di legno di castagno posizionata  nel  soggiorno,  si accede alla zona notte al  piano  superiore qui  abbiamo a  disposizione tre camere da letto matrimoniali con pavimenti in parquet di rovere, di  cui  una  con  balcone , troviamo poi ampio bagno con vasca ,  terrazza coperta da cui si vede una splendida vista aperta su tutte le colline  e  valli circostanti.

SECONDA  UNITA' ABITATIVA  analoga  alla  prima cambiano  soltanto  alcuni  materiali.

Composta  da ingresso  sotto  porticato che si  sviluppa  su  due  lati  della  casa , si  accede  al  piano  terra  in  un'ampia zona giorno, con un'incantevole soggiorno doppio con caminetto a legna e zona bar in muratura (  utilizzabile  anche  come  sala  pranzo ) che si affaccia sulla cucina abitabile ben attrezzata , inoltre  troviamo un disimpegno, ripostiglio,  bagno con  doccia e lavanderia.

Dalla  scala  di legno di castagno posizionata  nel  soggiorno,  si accede alla zona notte al  piano  superiore qui  abbiamo a  disposizione tre camere da letto matrimoniali con pavimenti in parquet di rovere, di  cui  una  con  balcone , troviamo poi ampio bagno con vasca ,  terrazza coperta da cui si vede una splendida vista aperta su tutte le colline  e  valli circostanti.

Completano  la  proprietà,  come  anticipato , un   basso  fabbricato  con  2  autorimesse  e 2  locali   di sgombero e  un  basso  fabbricato  ad  uso  deposito .

Gli  immobili  sono  circondati  da un viale  di  accesso  alberato,  da giardino , da orto , dal frutteto e da una piantagione  di  nocciole  in  produzione .

Questa proprietà  immersa in una location senza tempo, a pochi passi dalle più note città della regione è l'ideale per apprezzare a pieno la propria oasi di pace nel cuore del Piemonte  a 35 km Torino ,  15 km Asti  ,  100 km le montagne di Oulx e  100 km mare della Liguria.

DATI TECNICI PROPRIETA'

Superficie catastale abitazione  sub  6  A/2   mq  209

Autorimessa    sub  7  C/6  mq  24

Deposito  sub 8   C/2   mq  43

Superficie  catastale  abitazione  sub 2  A/2 mq 210

Autorimessa sub 3  C/6  mq 25

Superficie catastale terreni   32.630 mq.

Superficie  terreni  compresi  i  lotti  su  cui  insistono i fabbricati  mw 36671

Riscaldamento con caldaia a gas-metano.

Infissi in legno con doppi vetri.

Antifurto perimetrale

6 camere da letto matrimoniali   4  bagni

Rimessa

Zona Barbecue e zona solarium

Porticato esterno

Noccioleto con 250 piante

Certificazione energetica in fase di redazione.

VIDEO AEREO  : youtu.be/NCVuwSDFuuA