ASTI (AT) VALGERA - A 3  MINUTI  DALLA  CITTA ,  IMMERSA NEI BOSCHI, IN POSIZIONE COLLINARE CON VISTA APERTA SULLE COLLINE - CASA LIBERA SU TRE LATI CON GIARDINO E TERRENO, SVILUPPATA SU DUE LIVELLI.

Alla  proprietà  si  accede  tramite   strada  di  accesso  inghiata - sterrata - in parte  asfaltata per  circa  750  mt  fino  ad  arrivare  in  cima  alla  colline  , dove  sulla parte pianeggiante  troviamo  l'immobile .

La proprietà è situata a pochi km da Asti, immersa nel verde e nella natura ma a breve distanza da tutti i servizi e dalla vie di comunicazione.

Composta al piano terra da  ampia  cucina - soggiorno con forno per pizza interno con voltine , camera  tavernetta con caminetto a legna ventilato e seconda cucina , bagno di servizio , spazioso portico  verandato con stufa a pellets , locale centrale  termica  e  cantina.

Al piano primo da 3 camere  da  letto di cui una con tetto a vista , bagno con vasca e  disimpegno - corridoio 

Completano la proprietà  2  ampi garage  seminterrati, oltre  a  tettoia chiusa ad  uso  sgombero   e   gazebo  con  barbeque 

Giardino e terreno circostante  con vista aperta

Caratteristiche:

Cappotto su tutti i lati dell'immobile

Isolamento del tetto con 20 cm di lana di roccia

Serramenti con triplo vetro in PVC tinta legno e con apertura a vasistas

Persiane in alluminio

Antifurto con impianto di video sorveglianza

Riscaldamento con 2 caldaie a GPL ( di cui una di recente installazione a condensazione )

2 impianti fotovoltaici ( uno da 6 kw  con batterie di accomunlo di 22 kw con scambio sul posto GSE e l'altro da 4,7 kw ad isola ) con puffer di accumulo di capacità 200 lt.

Pompe di calore

Installazione punto di ricarica elettrica per auto

2 ingressi entrambi con cancelli automatici

Portoni dei garage automatici ( uno basculante, l'altro sezionale )

Impianto TV satellitare e digitale

Immobile interamente cablato

Pozzo di acqua sorgiva con cisterna dda 500 lt e autoclave e

Superficie catastale  immobile   219 mq

Superficie catastale  garage  67 mq

Superficie terreni 24500 mq 

Certificazione energetica - Classe C

VALIDI MOTIVI PER ACQUISTARE L'IMMOBILE:

• immersa nella natura dell'area naturalistica di Valmanera

• situata  a 3  minuti  dalla  Citta'

• spazi e dimensione generosi

• fabbricato  con  cappotto  termico

• pruduzione  di  energia  elettrica   con  batterie  di  accumulo  

• riscaldamento  con  pompa  di  calore 

• tutti  gli infissi  esterni  sono nuovi  con triplo vetro ed apertura  a  vasistas 

Filmato magico immobile: https://youtu.be/_qTL6TSzo1M

Video interno immobile: https://youtu.be/0XXuzGXi9KM

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