IN PROVINCIA DI ASTI A POCHI PASSI DAL BORGO DI CORTANZE (AT) ELEGANTE DIMORA CON VISTA PANORAMICA SUL CASTELLO, RISTRUTTURATA , con CORTILE E GIARDINO - Euro 370.000

IN PROVINCIA  DI ASTI A POCHI PASSI DAL BORGO  DI  CORTANZE (AT) ELEGANTE DIMORA  CON VISTA  PANORAMICA SUL CASTELLO, RISTRUTTURATA , con CORTILE E GIARDINO   - Euro 370.000

CORTANZE (AT) ELEGANTE DIMORA CON VISTA  PANORAMICA SUL CASTELLO, ristrutturata,  con terreno di pertinenza, ad uso cortile e giardino.

L'immobile è situato in posizione dominante da cui si ha una meravigliosa vista sul castello e sulla valle .  I dettagli e la scelta dei materiali, come il parquet negli ambienti più ampi, il cotto e monocottura  nelle camere, così come le ringhere in ferro battuto delle scale o la doccia con mosaico nel bagno, impreziosiscono la proprietà e le danno un tocco di classe ed eleganza, oltre che la meravigliosa vista da cui si può godere dalla spaziosia terrazza,  completano il tutto e conferiscono  valore  aggiunto all'immobile.

La proprietà si compone di due unità abitative:

Prima unità, di superficie catastale mq. 375 : dal cortile si accede ad un ampio ingresso dal quale salendo una elegante scala si arriva all'alloggio padronale, signorile e ristrutturato composto da cucina abitabile, sala pranzo comunicante con suggestivo terrazzo coperto. Nell'ala di sinistra troviamo soggiorno dotato di balcone, salotto, due bagni di cui uno comunicante con terrazzo, tre camere da letto di cui una con balcone, lavanderia con accesso sul balcone.

Completa questa unità una ampia camera con wc dedicato e locale di sgombero situato al piano terra.

 

Seconda unità, di superficie catastale mq. 91 : dal cortile si accede alla seconda unità situata al piano terra composta da ingresso, cucina, ampio soggiorno, camera da letto e bagno.

Tale  unità potra  essere  utilizzata  come  abitazione ma  anche come  ufficio-studio .

 

Completano la proprietà garage   e ampi locali di sgombero e di deposito.

Il tetto è stato completamente rifatto al momento della ristrutturazione della casa.

Il fabbricato è dotato di serbatoio di accumulo dell'acqua piovana che viene utilizzata anche per il riempimento delle vaschette del bagno.

L'immobile è comunque allacciato alla rete dell'acquedotto, con un solo contatore per le due unità.

Il riscaldamento è a gas-metano con 2 caldaie a condensazione , una per la parte abitativa padronale e l'altra per l'abitazione di servizio - ufficio.

Il riscaldamento si sviluppa a pavimento, suddiviso in tre zone, totalmente autonome dotate di termostato per ogni zona.

L'acqua calda viene alimentata da pannelli solari con accumulo di 300 lt con sistema di ricircolo.

Sono presenti due contatori enel , una per la parte abitativa padronale e l'altra per l'abitazione di servizio - ufficio.

I serramenti sono in legno con doppio vetro, dotati di zanzariere e inferriate di sicurezza in ferro battuto al piano terra.

Si può sfruttare l'esistente impianto di irrigazione, dotato di vasca di raccolta acqua piovana, per innaffiare il giardino.

Si fa presente che da aprile ad ottobre circa, l'impianto di riscaldamento è completamente spento,  perchè si utilizza l'acqua calda prodotta dai pannelli solari posti sul tetto dell'abitazione.

Nella camera bagno dell'alloggio padronale troviamo vasca da bagno e idromassaggio jacuzzi.

In tutte le doccie è stato installato il miscelatore termostatico.

Sono presenti le prese Tv collegate con l'impianto satellitare in tutte le camere compreso il terrazzo coperto.

Abbiamo un'ottima connessione internet circa 100 mgbit.

L'immobile è dotato di impianto di sicurezza con  antifurto filare, modulare, attivabile anche separatamente per ogni unità abitativa.

Inoltre è presente impianto domotico B Ticino per automazione luci e controllo dei carichi.

Nel salone dell'alloggio padronale troviamo un grazioso caminetto d'epoca con inserito modulo a pellet vetrato e ventilato.

 

Superficie catastale alloggio padronale mq. 375.

Superficie catastale alloggio di servizio , adatto anche come studio mq. 91

Superficie catastale garage mq. 45

Superficie catastale locali di sgombero e magazzino mq. 93

Terreno  2.230 mq. più terreno sui cui insiste la casa 1.773 mq. per un totale di mq. 4.003

Classe energetica D - I.p.e. 154,35

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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