CORTANZE (AT) elegante dimora con vista panoramica sul castello, ristrutturata, con terreno di pertinenza, ad uso cortile e giardino dove poter installare, eventualmente, una ampia piscina.

L'immobile è situato in una posizione dominante da cui si ha una ampia vista sul castello e sulla valle. I dettagli e la scelta dei materiali, come il parquet negli ambienti più ampi e la monocottura in Cotto d’Este nelle camere, così come le ringhiere in ferro battuto delle scale o la doccia con mosaico nel bagno, impreziosiscono la proprietà e le conferiscono un tocco di classe ed eleganza.

Inoltre, una meravigliosa vista da cui si può godere dalla spaziosa terrazza, completa il tutto e conferisce valore aggiunto all'immobile.

La proprietà si compone di due unità abitative:

Prima unità, di superficie catastale mq. 375

Dal cortile si accede ad un ampio ingresso dal quale, salendo da una elegante scala in pietra di Luserna spazzolata, si arriva all'alloggio padronale, signorile e ristrutturato composto da cucina abitabile, sala pranzo con una ampia vetrata comunicante con il suggestivo terrazzo coperto.

Nell'ala di sinistra troviamo soggiorno dotato di balcone anch’esso in pietra, salotto completato da un grazioso caminetto d'epoca con inserito un modulo a pellet, due bagni di cui uno, dotato di vasca

idromassaggio Jacuzzi, comunicante con terrazzo indipendente ideale per prendere il sole in completo relax, tre camere da letto di cui una con balcone, lavanderia anch’essa con balcone indipendente. Completa questa unità, al piano terra, una ampia camera con cucina ora adibita a tavernetta, con bagno dedicato e locale di sgombero. Il riscaldamento è a pavimento di ultima generazione, suddiviso in tre zone, totalmente autonome, ognuna dotata di proprio cronotermostato. L’impianto elettrico è totalmente domotico (bTicino Living International) per automazione luci e controllo dei carichi.

La caldaia è a condensazione alimentata a gas metano.

L'acqua calda viene prodotta dai pannelli solari con accumulo di 300 l con sistema di ricircolo per

economizzare il consumo idrico, consentendo di spegnere completamente la caldaia per la produzione di acqua calda durante la maggior parte dell’anno.

Tutte le camere, compreso il terrazzo coperto, sono dotate di impianto TV e SAT.

Seconda unità, di superficie catastale mq. 91:

Dal cortile si accede, con ingresso indipendente, alla seconda unità situata al piano terra composta da ingresso, cucina, ampio soggiorno, camera da letto e bagno.

Tale unità può essere utilizzata non solo come abitazione ma anche come ufficio-studio.

La caldaia è a condensazione alimentata a gas metano.

Caratteristiche comuni Il tetto, in tipici coppi piemontesi, è stato completamente rifatto nel 2005, al momento della ristrutturazione della casa.

Il fabbricato è dotato di serbatoio di accumulo dell'acqua piovana che viene utilizzata sia per il riempimento delle vaschette del bagno sia per l’irrigazione del prato.

I serramenti, di recente sostituzione, sono in legno con doppio vetro, dotati di zanzariere e inferriate di sicurezza in ferro battuto al piano terra.

La connessione ad Internet veloce è assicurata da una antenna FWA outdoor con relativo impianto.

L'immobile è dotato di impianto di sicurezza con antifurto filare e modulare, attivabile anche separatamente per ogni unità abitativa con combinatore telefonico.

Completano la proprietà un garage triplo, due cantine interrate e ampi locali di sgombero e di deposito.

Superficie catastale alloggio padronale mq. 375.

Superficie catastale alloggio di servizio, adatto anche come studio mq. 91

Superficie catastale garage mq. 45

Superficie catastale locali di sgombero e magazzino mq. 93

Terreno 2.230 mq. più terreno sui cui insiste la casa 1.773 mq. per un totale di mq. 4.003

Classe energetica D - I.p.e. 154,35

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